Estimation maison à Namur : combien vaut vraiment votre bien en 2026 ?

Estimation maison à Namur : combien vaut vraiment votre bien en 2026 ?

Basé sur les données 2025 du marché

Temps de lecture : 6 minutes

Le mois dernier, un propriétaire de Saint-Servais nous contacte. Il a fait venir trois agences pour estimer sa maison. Résultat : 295 000€, 340 000€ et 380 000€.

85 000€ d'écart entre la plus basse et la plus haute. Pour le même bien.

Il ne sait plus qui croire.

C'est exactement le moment où une mauvaise décision peut coûter cher.

Si vous cherchez à faire estimer votre maison ou appartement à Namur ou en Brabant Wallon, voici ce qu'il faut savoir. (Et si vous voulez une estimation gratuite et sans engagement, rendez-vous à la fin de l'article.)

Ce que disent les chiffres 2025

Le Baromètre des notaires (Fednot) a publié les dernières données disponibles pour la province de Namur (chiffres 2025). Voici ce qu'il faut en retenir.

Maisons :

Prix médian province : 260 000€ (+14,3% par rapport à 2024)

Commune la plus chère : La Bruyère (352 500€)

Commune la moins chère : Viroinval (125 500€)

Écart : 227 000€ pour la même province

Appartements :

Prix médian province : 205 000€ (+13,9% par rapport à 2024)

Gembloux : 265 000€

Namur ville : 202 050€

Sambreville : 180 000€

Volume de ventes : +16,2% par rapport à 2024. Le marché repart.

Profil des acheteurs : L'âge moyen est de 40 ans dans la province. La tranche 26-30 ans représente 21% des acheteurs de maisons, c'est la plus active.

Ces moyennes donnent une tendance. Mais elles cachent des écarts qui vont du simple au triple. Si vous habitez Jambes, le prix médian provincial ne veut rien dire pour votre bien.

Prix par commune : où se situe votre bien ?

Voici les prix médians 2025 pour les principales communes de la zone STAG :

Communes les plus chères (maisons) :

• La Bruyère : 352 500€ (+9,2%)
• Fernelmont : 348 000€ (+17,6%)
• Gesves : 340 000€ (+26,9%)
• Gembloux : 335 000€ (+16,3%)
• Profondeville : 322 500€ (+17,3%)

Namur et environs :

• Eghezée : 320 500€ (+12,1%)
• Namur : 303 500€ (+11,4%)
• Floreffe : 286 500€ (+12,8%)
• Fosses-la-Ville : 260 000€ (+11,8%)
• Jemeppe-sur-Sambre : 256 000€ (+17,4%)
• Andenne : 253 750€ (+10,6%)
• Sambreville : 230 000€ (+17,9%)

Ces chiffres vous situent dans le marché. Mais attention : le prix médian d'une commune ne vous dit pas ce que vaut votre bien à vous. Deux maisons dans la même rue peuvent avoir 200 000€ d'écart.

 

Pourquoi deux agents donnent des estimations si différentes

Un appartement à Jambes. Deux agents passent la même semaine. L'un annonce 185 000€, l'autre 230 000€.

45 000€ d'écart. Pour le même appartement.

Trois explications possibles :

• L'un connaît le quartier, l'autre non
• L'un veut signer vite, l'autre prend le temps
• L'un se base sur des moyennes, l'autre sur des ventes récentes à 500 mètres

Les sites d'estimation en ligne vous donnent un chiffre en 30 secondes. Pratique. Sauf qu'ils ne savent pas que votre rue est bruyante, qu'il y a de l'humidité au sous-sol, ou que le voisin a trois chiens. Aucun algorithme ne les voit. Et c'est là que se jouent parfois 30 000€ ou 40 000€.

Concrètement, comment ça se passe sur le terrain ?

"Quand j'arrive dans un bien, je prends 10-15 minutes pour discuter avec les propriétaires", explique Dominique Reiser, fondateur de STAG. "Chauffage, électricité, toiture, servitudes. Ensuite je mesure toutes les pièces, des caves jusqu'aux combles. Je note tout. Ça prend une heure, parfois une heure et demie. On ne joue pas aux fléchettes."

"Je ne remets pas le prix directement. Sauf quand je me sens vraiment très à l'aise. Ce matin, par exemple, un studio rue de Bruxelles : je connais cette rue, j'ai vendu un immeuble un peu plus loin. Là, j'étais à l'aise, j'ai donné le prix tout de suite. Mais pour une maison à plusieurs étages, je refixe toujours un second rendez-vous."

→ Lire aussi : Deux agences, 55 000€ d'écart : pourquoi ce propriétaire du Brabant Wallon a choisi STAG

Ce qui fait varier le prix à Namur

Que ce soit une villa à Erpent, un appartement à Jambes ou une maison de ville dans le centre, chaque bien a ses spécificités. Et les prix varient en conséquence.

À Namur ville, les prix varient fortement d'un quartier à l'autre.

Le centre-ville est recherché pour sa proximité avec les commerces et les restaurants, mais le stationnement y est compliqué. Jambes attire les familles avec ses écoles et ses parcs, et les prix y sont en hausse. Saint-Servais reste plus calme, avec des maisons familiales à des prix légèrement inférieurs.

Mais au-delà du quartier, c'est le bien lui-même qui fait la différence.

"Deux maisons deux façades dans la même rue à Jambes", illustre Dominique. "L'une rénovée : châssis, toiture, isolation, cuisine, salle de bain. L'autre dans son jus depuis 40 ans, PEB catastrophique. La première se vend entre 400 et 450 000€. La seconde, 220-230 000€. Même rue, même surface, 200 000€ d'écart."

Le PEB pèse de plus en plus

Les notaires le constatent sur le terrain : les biens anciens avec un mauvais PEB subissent un coup d'arrêt.

Les banques exigent désormais que les acquéreurs budgétisent la rénovation énergétique dans leur plan de financement. Un bien mal isolé, c'est un budget travaux en plus du prix d'achat. Et ça se répercute directement sur ce que les acheteurs sont prêts à payer.

"Les banques sont réticentes à financer un PEB D ou inférieur", confirme Dominique. "La première question que je pose aux acquéreurs : est-ce que vous avez vu votre banque ? Un mauvais PEB, c'est une porte ouverte à la négociation. Un jeune couple qui se positionne va vouloir tirer le prix à la baisse de 10, 15, 20 000€ pour couvrir les travaux."

Si votre bien a un PEB F ou G, mieux vaut le savoir avant les acheteurs. Un agent qui anticipe ce point vous évite une mauvaise surprise le jour de l'offre.

Le PEB, c'est un critère parmi d'autres. Voici ce qu'on regarde chez STAG quand on estime un bien.

Ce que STAG regarde quand on estime votre bien

Chez STAG, une estimation prend du temps. On ne donne pas un chiffre en 15 minutes.

Quand on arrive chez vous, on ne cherche pas un prix. On cherche ce qui va faire réagir un acheteur.

On ne cherche pas une moyenne. On cherche un prix défendable face à un acheteur.

On voit des choses que vous ne voyez plus. L'humidité dans l'angle du salon. Le bruit de la rue. La vue sur le parking. Ces détails, vous y êtes habitué. Pour un acheteur qui découvre le bien, c'est de la négociation en moins pour vous.

Ce qu'on analyse :

Les ventes récentes dans votre quartier. Pas dans la région, dans votre quartier. Ce qui s'est vendu à 500 mètres de chez vous ces derniers mois, et à quel prix.

L'état réel du bien. Structure, toiture, installations techniques, finitions. Ce qui est refait, ce qui est à prévoir.

Les atouts qui font la différence. Un jardin, une vue dégagée, de la luminosité, du stationnement. Ce que les acheteurs remarquent en premier.

Les points qui peuvent freiner. Travaux à prévoir, nuisances, servitudes. Mieux vaut les anticiper que les découvrir en négociation.

La situation administrative. PEB à jour, urbanisme en règle, certificats disponibles. Un dossier incomplet, c'est une vente qui traîne ou qui capote.

On compare ensuite avec les biens actuellement en vente dans votre secteur. Parce que vos concurrents, ce sont eux.

"On se réunit tous les mardis matin avec l'équipe pour échanger sur les dossiers difficiles", ajoute Dominique. "Et si le bien est vraiment atypique, j'appelle un notaire de la région. Je m'engage en tant que professionnel, je veux des bases solides."

L'erreur qui coûte le plus cher

Partir trop haut "pour voir".

On entend souvent : "On peut toujours baisser si ça ne part pas."

C'est une erreur.

La réalité : l'essentiel des offres arrivent dans les deux premières semaines de mise en vente. Après, votre bien devient "vieux" aux yeux des acheteurs. Ils l'ont vu passer, ils l'ont comparé, ils sont passés à autre chose.

Un bien qui sort trop cher ne génère pas de visites. Sans visites, pas d'offres. Après quelques semaines, vous baissez. Puis encore. Chaque baisse de prix confirme aux acheteurs qu'il y a un problème avec le bien.

On a vu des propriétaires perdre 40 000€ en six mois. Six mois à attendre des visites qui ne venaient pas. Six mois à baisser le prix. Six mois à douter. Et au final, vendre moins cher que s'ils avaient démarré au bon prix.

Le bon prix, c'est celui qui génère des visites dans les deux premières semaines. Pas celui qui fait plaisir.

Et vous ?

Vous aussi, vous avez peut-être reçu des estimations très différentes pour votre bien. Vous vous demandez laquelle est la bonne. Vous hésitez à faire confiance.

Posez-vous deux questions.

Est-ce que cet agent connaît vraiment ma zone ? Est-ce qu'il me dit ce que je veux entendre, ou ce que je dois savoir ?

Un écart de 50 000€ ou 80 000€ entre deux évaluations, ça arrive plus souvent qu'on ne le pense. La différence, c'est l'agent qui la fait.

→ Lire aussi : Pourquoi 110 clients nous ont mis 5 étoiles

Ce qu'il faut retenir

• Le prix médian à Namur (260 000€ maisons, 205 000€ appartements) n'est qu'une moyenne provinciale
• D'une commune à l'autre, l'écart peut atteindre 227 000€
• Dans la même rue, deux biens peuvent avoir 200 000€ d'écart selon leur état et leur PEB
• Deux agents peuvent donner des estimations à 50 000€ ou 80 000€ d'écart pour le même bien
• Partir trop haut, c'est le meilleur moyen de vendre moins cher

Questions fréquentes sur l'estimation immobilière à Namur

Combien coûte une estimation immobilière à Namur ? Chez STAG, l'estimation est gratuite et sans engagement. Elle prend environ une heure à une heure et demie sur place, suivie d'un rapport détaillé.

Quelle est la différence entre une estimation en ligne et une estimation sur place ? Les outils en ligne se basent sur des moyennes. Ils ne voient pas l'état réel du bien, les nuisances, les servitudes ou les travaux à prévoir. Une estimation sur place analyse ce qui fait vraiment la valeur de votre bien.

Pourquoi deux agents donnent-ils des prix si différents ? Parce qu'ils n'ont pas la même connaissance du quartier, la même méthode, ni les mêmes objectifs. Certains surestiment pour décrocher la mission, quitte à baisser le prix ensuite.

Le PEB impacte-t-il vraiment le prix de vente ? Oui. Les banques sont réticentes à financer les biens avec un PEB D ou inférieur. Les acquéreurs négocient souvent 10 000€ à 20 000€ de moins pour couvrir les travaux énergétiques.

Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Namur ? Un bien au bon prix génère des visites dans les deux premières semaines. Un bien surestimé peut traîner plusieurs mois et finir par se vendre en dessous de sa valeur.

Quel est le prix moyen d'une maison à Namur ? Le prix médian 2025 pour une maison à Namur ville est de 303 500€. Mais ce chiffre varie fortement selon le quartier et l'état du bien.

Annexe : Prix médians 2025 par commune (province de Namur)

MAISONS

APPARTEMENTS

Source : Baromètre des notaires (Fednot), données 2025

Vous avez un projet à Namur ou en Brabant Wallon ?

Le marché namurois a repris en 2025 (+16,2% de ventes). Les acheteurs sont actifs. C'est le moment de savoir ce que vaut votre bien.

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